从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。 102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(k102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码āi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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