上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(张大大到底是什么来头wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒ张大大到底是什么来头u)限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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